O mercado imobiliário de Cuiabá atravessa um dos momentos mais aquecidos dos últimos dez anos. Dados do Sindicato da Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT) mostram que a capital registrou crescimento superior a 14%, impulsionado principalmente pelos investimentos públicos e privados no entorno do Parque Novo Mato Grosso, que já desponta como o principal vetor de expansão urbana da cidade.
O complexo multieventos — que deve contar com autódromo, lago e áreas de lazer — vem atraindo novos empreendimentos e acelerando a valorização imobiliária em regiões estratégicas de Cuiabá.
Região do Parque Novo MT lidera procura
Atuando diretamente na área, a corretora Ana Rockenbach afirma que o avanço é visível e rápido.
“O mercado imobiliário em Cuiabá teve aumento, com certeza. Estamos com 80% dos lotes vendidos na região próxima ao Parque Novo Mato Grosso. Há mais de um condomínio em construção por lá”, explicou.
A ocupação acelerada transformou o entorno do parque em um dos endereços mais disputados da capital, reunindo condomínios fechados, projetos de alto padrão e infraestrutura moderna, fatores que atraem moradores e investidores.
Infraestrutura acompanha o crescimento
Com a expansão acelerada, surgem desafios ligados a zoneamento e infraestrutura. Para o presidente do CRECI-MT, Claudecir Conttreira, o cenário é administrável e acompanha o ritmo dos investimentos.
“A prefeitura municipal não deve atrapalhar o bom desempenho do setor privado. Até porque o setor privado se desenvolve por si só. O mercado imobiliário acompanha o investimento feito. Ele provê aquela infraestrutura que falta, ou seja, o empreendedor particular leva asfalto, saneamento, estação de tratamento de esgoto, estação de tratamento de água”, contou.
1º trimestre bate recorde histórico
Entre janeiro e março de 2025, Cuiabá registrou o maior volume de transações desde 2015, com R$ 1,390 bilhão movimentados, alta de 14,3% em relação ao mesmo período de 2024.
O número de imóveis vendidos saltou de 2.078 para 3.090 unidades, crescimento de 32,75%. Parte desse desempenho foi impulsionada pela entrega de moradias do Minha Casa, Minha Vida, que ampliou a oferta de imóveis populares. Com isso, o ticket médio caiu 23,14%, chegando a R$ 449,9 mil.
2º trimestre mantém fôlego forte
Entre abril e junho, o ritmo seguiu acelerado. Foram 3.430 unidades vendidas, totalizando R$ 1,36 bilhão, crescimento de 25,33% na comparação anual.
O destaque ficou para os financiamentos imobiliários, que cresceram 208,65%, alcançando 1.713 imóveis financiados. O aumento na venda de unidades mais acessíveis puxou o ticket médio para R$ 395,8 mil, queda de 16,47%.
3º trimestre confirma expansão, mas com preços menores
De julho a setembro, Cuiabá contabilizou 3,8 mil imóveis vendidos, somando R$ 1,46 bilhão. Apesar do volume elevado, o preço médio recuou para R$ 384,6 mil.
Segundo o setor, juros mais altos dificultam a compra de imóveis de médio e alto padrão, enquanto programas federais seguem sustentando a demanda e mantendo o mercado aquecido.
Capital fecha 2025 em destaque no Centro-Oeste
Somando os três primeiros trimestres de 2025, Cuiabá já ultrapassou:
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10,3 mil unidades vendidas
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R$ 4,21 bilhões movimentados
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um dos maiores percentuais de financiamento desde 2015
Para o Secovi-MT, os números confirmam uma nova fase de expansão urbana, especialmente nas regiões Leste e Oeste, onde está localizado o Parque Novo Mato Grosso. A expectativa é que a capital encerre 2025 como um dos mercados imobiliários mais dinâmicos do Centro-Oeste.
Fonte: Primeira Página
